madeira Immobilien | tcs.immobilien

Einen Moment bitte...

MADEIRA IMMOBILIEN CLEVER INVESTIERT

Das Blau des Atlantiks, das Vulkangrau schroffer Berge, das Grün und Bunt tropischer Vegetation - kurz: eine atemberaubende Landschaft. Madeira bietet quirlige Städte mit Marinas und Fiestas, unzählige Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten und eine vorzügliche Gastronomie genauso wie Ruhe, erhabene Natur und Traumstrände. Und das bei ganzjährig mildem Klima.

GROSSE NACHFRAGE

KLEINE

INSEL

Es besteht eine große Nachfrage nach Immobilien-Investitionen auf der Insel, die Insel bietet das ganze Jahr über ein warmes Klima und gilt als eine der sichersten Inseln der Welt, mit geringer Kriminalität. In wirtschaftlicher Hinsicht ist Madeira ein Favorit von Investoren, insbesondere in den Ländern Englands, Deutschlands, Frankreichs und Nordeuropas. Jedes Jahr lernen mehr Touristen langsam aber sicher den Charme dieses Paradieses im Atlantischen Ozean kennen.

ATLANTIK AN LAND UND STADT

Geografisch näher an Marokko als an Portugal gelegen, erhebt sich eine Insel mit spektakulären Landschaften, extremen Gegensätzen und ganzjährig mildem Klima mitten aus dem Atlantik. Vulkane schufen hier nicht nur die schroffen Klippen und kühnen Gebirgszüge, sondern sorgten auch für einen unglaublich fruchtbaren Boden, der eine reiche mediterran-subtropische Vegetation hervorgebracht hat. So gedeiht neben Palmen, Zuckerrohr, Wein und Bananen alles an Obst was man sich erträumen kann. Eine unvergleichliche Blütenpracht, die Madeira den Namen "Blumeninsel" einbrachte.

Zwischen dem regenreichen Norden und dem eher subtropischen Süden zeigt sich die Natur in ihrer ganzen Vielfalt: steile Berghänge, karge Hochebenen, von wildem Wasser durchzogene Schluchten, üppig grüne, palmenbewachsene Täler, Hochmoore, Lorbeerwälder und sogar Heidelandschaften. Ringsherum steil in den ungestümen Atlantik abfallende Klippen. Überall dominiert die Farbe Grün, die Lorbeerwälder brachten der Insel einst ihren Namen ein: "Madeira" ist das portugiesischen Wort für "Holz".

Das Wetter ist einfach traumhaft - ganzjährig mild, mit einer maximalen Durchschnittstemperatur von angenehmen 19 bis 25 Grad. Neben der Sonne sorgen Wind und ausreichend Regen für eine äußerst gesunde Frische.

Image: Madeira . By:

Image: Funchal Hafen und Stadt . By:

Und was gibt es zum Essen!

Die vielfältige Küche mit portugiesischem Einfluss reicht auf eine lange Tradition zurück und profitiert von den ganzjährig frischen Zutaten und Gewürzen der Insel. Eine Vielfalt an Aromen begeistert den Genießer im traditionellen Dorfrestaurant genauso wie in der modernen, urbanen Gastronomie Funchals. Zwei typische Zutaten machen auch die Nationalgerichte aus: schwarzer Degenfisch mit Bananen und Fleischspieße auf Lorbeerholz.

Image: Flugverbindungen nach Madeira . By:

MADEIRA IMMOBILIEN

WIE DAHINKOMMEN

Von 13 deutschen Städten aus gelangt man in rund 4,5 Flugstunden zum Flughafen "Crisatiano Ronaldo" in Santa Cruz, ca. 20 Autominuten von Funchal entfernt.

Die meisten deutschen Flughäfen bieten mehrmals wöchentliche Flüge an und gewährleisten somit eine flächendeckende Anbindung und ausgesprochen gute Erreichbarkeit von Madeira. Abhängig von Abflughafen und Termin kosten die Flüge hin und zurück zwischen 100 und 400 €. Sie steigen aus dem Flugzeug, schauen sich um, atmen durch und fühlen die besondere Energie der Atlantikinsel.

BOOK YOUR FLIGHT TO INVEST

GRÜNDE WARUM IN MADEIRA INVESTIEREN!

Ferienimmobilien sind clevere Kapitalanlagen, die sich hoher Beliebtheit erfreuen. Gerade in mediterranen und auch im Winter warmen Gebieten rechnen sie sich geradezu optimal. Bei noch erschwinglichen Einkaufspreisen und in Kombination mit einem gut geführten Property Management bilden Ferienimmobilien eine sichere Kapitalanlage.

DAS SOLLTEN SIE WISSEN

TU DEINEM KAPITAL

WAS GUTES

(1) Touristische Nachfrage: ein attraktives Lebensumfeld: Madeira ist bekannt für sein mildes Klima, seine atemberaubende Landschaft und sein ruhiges Lebenstempo. Diese Faktoren ziehen nicht nur Touristen, sondern auch Investoren an, die auf der Suche nach einem attraktiven Lebensumfeld sind. Ferienimmobilien in touristischen Gebieten, mit hoher Nachfrage nach Unterkünften, sichern den ROI. Meist erfolgt eine Deckung der Investition und aller Neben- und Unterhaltskosten schon bei einer Auslastung von 50%. Aktuell liegt die ø Vermietauslastung bei 70 % in Funchal - Tendenz steigend!

(2) Hohe Mieteinnahmen:

Ferienimmobilien unterliegen saisonalen Schwankungen und bei einem cleveren Property Management werden die Mieten an Nachfragetief und Spitzenzeiten angepasst. Dies gewährleistet durchschnittlich einen erheblich höheren und gesicherten Mietertrag. Und das Schöne daran: der Steuerliche Vorteil! Madeira bietet steuerliche Vorteile für Investoren über die pauschale Besteuerung der Einkünfte aus der Ferienvermietung. Sie bezahlen 25% Steuer auf 35% Ihrer kompletten Einkünfte aus Ferienvermietung. Das sind 8,75%. Und das Schöne daran: Sie können bis zu 240.000,- € Einkünfte aus Ferienvermietung haben.

(3) Wertsteigerung:

Aktuell sind die Einkaufspreise auf Madeira und in Italien im Vergleich zu Deutschland moderat. Doch die Entwicklung zeigt, dass die Preise durch Verknappung erheblich steigen werden. Verständlich, sind doch die Lagen, Baugrundstücke am Atlantik oder rund um den Gardasee, beschränkt. Jetzt handeln und die Wertentwicklung mitnehmen.

(4) Stabile Wirtschaft: Portugal und Madeira haben in den letzten Jahren erheblich zugelegt und liegen in der Inflationsrate sowie bei den Ausgaben für den Warenkorb unter dem europäischen Durchschnitt.

Der Wunsch das Beste, Sicherste für sein Geld zu tun: Eine Investition in Madeira bedeutet jetzt nicht, Sie sollten auswandern, nein es ist vielmehr Sie lassen Ihr Geld auswandern, dorthin wo es gut und sicher angelegt ist. Bei einer beachtlichen Steigerung des Wiederverkaufswertes (kleine Insel, große Nachfrage). Die Preise sind dort noch erschwinglich. Die Frage ist, wie lange noch!

Und Sie können beruhigt sein: Madeira ist gelassen, erholsam und chillig … staatliche Regulationen die Kapitalanlagen erschweren, wie wir es hier in Deutschland kennen, gibt es nicht.

Es besteht eine große Nachfrage nach Immobilien-Investitionen auf der Insel, da die Insel Madeira das ganze Jahr über ein warmes Klima bietet und auch als eine der sichersten Inseln der Welt gilt, mit geringer Kriminalität. In wirtschaftlicher Hinsicht ist Madeira ein Favorit von Investoren, insbesondere in den Ländern Englands, Deutschlands, Frankreichs, Russlands und Nordeuropas. Jedes Jahr lernen mehr Touristen langsam aber sicher den Charme dieses Paradieses im Atlantischen Ozean kennen.

GELASSEN ZUM IMMOBILIENBESITZ

Vorauswahl Beispielrechnung

Noch von Deutschland aus erheben wir in einem ersten Schritt von Ihnen alle für einen Immbilienerwerb benötigten Daten zu Ihren Einkünften und vorhandenem Eigenkapital und erstellen auf dieser Basis eine Beispielrechnung für die Finanzierungsmöglichkeiten. Diese senden wir Ihnen zusammen mit dem investwarehouse Magazin zu. Nun können Sie ganz in Ruhe überlegen, was Ihren Vorstellungen und Möglichkeiten am besten entspricht und aus dem Magazin oder aus dem Internet Ihre Wunschimmobilien auswählen.

Selbstauskunft und benötigte Unterlagen

Haben Sie eine Vorauswahl getroffen und die notwendigen Fragen in der Selbstauskunft ausgefüllt, erstellen wir Ihnen im zweiten Schritt anhand der von Ihnen gemachten Angaben und der gewählten Immobilien eine Detailberechnung für die Finanzierung Ihres geplanten Immobilienerwerbs. Sie unterzeichnen ein Beraterprotokoll. Ihre Selbstauskunft und alle weiteren notwendigen Unterlagen werden übersetzt, um rechtzeitig für die Finanzierung durch die Bank und für Gespräche mit dem Bauträger zur Verfügung zu stehen.

Nun schließen wir mit Ihnen einen Guidingvertrag als Grundlage unserer weiteren Beratung und Zusammenarbeit.

Dokumente für Bankkonto Eröffnung:

Personalausweis mit Adresse

Deutsche Steuer ID

Portugiesische Steuernummer (NIF)

Aktueller Einkommensnachweis

- Lohnabrechnung

- Rentenbescheid

- Gewerbeanmeldung

zusätzliche Dokumente für Immobilienkredit:

Letzte 2 Steuererklärungen

aktuelle SCHUFA-Auskunft

Bankauskunft für die letzten 6 Monate

zzgl Einkommensnachweis der letzten 3 Monate

Guidingvertrag und Leistungen auf Madeira

A) Leistungen im Guidingvertrag enthalten:

(1) Baubesichtigung

Wir begleiten Sie zu Besichtigungsterminen der in Frage kommende(n) Immobilie(n), übersetzen und beraten Sie mit unserem Know-How im Rahmen der Wohnungs – und Baubegehung. Keine Sorge, sollte kein passendes Objekt in unserem Portfolio sein, können wir auf weitere Objekte von Kooperationspartnern zurückgreifen. Auch in diesem Fall greift der Guidingvertrag.

(2) Finanzamt

Ist ein passendes Objekt gefunden, geht die TCS mit Ihnen zum Finanzamt und beantragt die portugiesische Steuernummer (NIF). Anschließend lassen wir Sie als Steuerausländer registrieren.

(3) Bank Finanzierung

Die TCS eröffnet mit Ihnen ein Konto bei einer portugiesischen Bank. Sie erhalten Simulationen zur Finanzierung für eine optimale Entscheidung über Zinshöhe / Laufzeit / Eigenkapital. Die Übersetzung der vorzulegenden Unterlagen, wie Einkommensnachweise, Schufaauskunft usw., übernimmt die TCS. Die Beglaubigungen durch einen Notar werden separat in Rechnung gestellt.

(4) Vorvertrag

Die Finanzierungszusage und Ihre NIF sind Voraussetzung für einen Vorvertrag mit dem Bauträger. Diesen übersetzen wir von einem beglaubigten Dolmetscher. Ein Notar ist dafür nicht notwendig. Die Anzahlung auf diesen Vorvertrag beträgt 10 % - 20 % der Kaufsumme.

(5) Baufortschritt

Die TCS besichtigt mit Ihnen Im Bau befindliche Objekte bei zwei Baufortschrittsterminen - vor Ort oder mittels Fotos oder Videos

(6) Übergabe / Notartermin

Nach der Baufertigstellung begleiten wir Sie zur Übergabe. Auf Grundlage der Daten aus dem Vorvertrag wird der Kaufvertrag beim Notar aufgesetzt und beglaubigt. Die schriftliche Übersetzung lassen wir Ihnen vorab als Entwurf in deutscher Sprache zukommen. Die TCS begleitet Sie zum Notar für den Erwerb der Immobilie und leiten damit den Kauf und die Eintragung ins Katasteramt ein. Sollten Sie nicht selbst anwesend sein, dann erledigen wir für Sie in Vollmacht.

(7) Anmeldung Versorgungsunternehmen

Die Anmeldung von Wasser, Strom, Gas, den Internetzugang und eine SIM Karte beantragt die TCS für Sie mit Vollmacht / gemeinsam.

(8) Formalitäten und Zahlungsanweisungen

Die TCS unterstützt Sie bei den Formalitäten zur Bezahlung der Grunderwerb- und Stempelsteuer und bereitet die Zahlscheine vor.

(9) Alojamento Local - Vermietung als Ferienimmobilie

Damit Sie mit Ihrer Immobilie legitim Mieteinkünfte erzielen können, beantragen wir für Sie die Lizenz für die Ferienvermietung. Die Lizenzgebühren sind nicht Bestandteil des Guidingvertrags.

(10) Holiday-Property-Management

Wir empfehlen Ihnen eine lokale Holiday-Property-Management Agentur für die Vermietung Ihres Objekts. Die Gebühren sind nicht im Guidingvertrag enthalten.

(11) Steuerberater

Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen einen örtlichen Steuerberater. Die Abrechnung der Gebühren vereinbaren Sie direkt mit diesem.

B) Höhe der Aufwandsentschädigung für diese Leistungen

Für die Positionen A) (1) bis (11) berechnet die Tudo Com Sentido eine Provision in Höhe von: davon 1/2 fällig bei Unterzeichnung Vorvertrag und 1/2 fällig bei Unterzeichnung Notarvertrag.

Sollte ein Vorvertrag, ohne Verschulden der TCS oder des Verkäufers nicht zustande kommen, werden die vorausgegangenen Aufwendungen mit einem Ausfallhonorar von 1.900,- € zzgl. gesetzlicher MwSt. durch die TCS berechnet.

Ein Nicht-Zustandekommen des Vorvertrags ist ab dem Zeitpunkt der Beantragung der NIF Nummer und bei nachfolgender Absage durch den Käufer gegeben. Ein Nicht-Zustandekommen des Vorvertrags kann auch entstehen, wenn der Käufer keine Finanzierungszusage erhält.

Weitere Leistungen, wie

- die Unterstützung zum Kauf von Möbeln und Einrichtung/Innendesign - in Empfang nehmen von Lieferungen, Organisation von Monteuren und Arbeitern sowie einer möglichen Baubetreuung und Organisation von Baufirmen bei eventuellen Umbau/Ausbauarbeiten

- die Anmeldung des Residentenstatus oder des „Non Habitual Resident“

- die Firmengründung, auch in der Freihandelszone

- die Beantragung von Golden Visa und Aufenthaltsgenehmigung für nicht-EU Bürger

sind nicht in den Leistungen des Guidingvertrages enthalten und können separat gegen Zeitaufwand gebucht werden.

Madeira Immobilien

Lage: Rua do Carmo Funchal

Madeira - Funchal - Sé - zentrale Lage - Atlantik Nähe - Tiefgaragenstellplätze - ab 396.000,- € - ab 97,91 qm - 2-4 Bäder - außen thermisch und akustisch Isoliert

Lage: Sao Martinho Funchal

Madeira - Funchal - direkt am Strand Praia Formosa - Wohnen, Leben und Genießen mit Blick auf den Atlantik - gute Anbindung zum Stadtinneren - Wohnungen mit privaten Pools

Lage: Caminho do Amparo Funchal

Madeira - Funchal - São Martinho - Gemeinschaftspool - Gemeinschaftsgarten - ab 260.000,- € - ab 70 qm - TG-Stellplätze - Blick auf Atlantik

Madeira - Funchal - Sao Martinho - ruhig gelegen am Caminho do Amparo - eingewachsene Wohngegend - Verkehrsgünstige Lage - Viel Privatsphäre - Tiefgaragenstellplätze - Hochwertige Ausstattung - Großzügige Apartments für Stadtmenschen.

Lage: Caminho das Virtudes 26 9000-163 Funchal

Madeira - Funchal - Stadtteil Sao Martinho - gute Anbindung - Wohngebiet - malerischer Blick auf den Atlantik - Stellplatz - Keller - 2 bis 3 Zimmer - ab 350.000,00 € - ab 117,25 qm.

Lage: Estrada Monumental Funchal

Eine wahre Residenz für das erholsame, ausgeglichene Wohnen, Leben oder Arbeiten, mit einem beneidenswerten Blick auf den Atlantik soweit das Auge reicht. Genuss pur!

Lage: R. João Paulo II Funchal

Madeira - Funchal - Stadthaus - Doppelhäuser - Pool - moderne Bauweise -2 bis 3 Zimmer - ab 495.000,- € - 15 min. vom Strand entfernt - Gemeinschaftspool

Lage: Av. Calouste Gulbenkian 3 9000-039 Funchal

Madeira - Funchal - Blick auf Atlantik - Stadtteil Sé - 1 bis 4 Zimmer - Strandnähe - Indoor Pool - Hotel im Gebäude - Einkaufszentrum.

Lage: Estrada Monumental Funchal

Eine wahre Residenz für das erholsame, ausgeglichene Wohnen, Leben oder Arbeiten, mit beneidenswerten Blick auf den Atlantik soweit das Auge reicht. Genuss pur!

Lage: Câmara de Lobos Câmara de Lobos

Die Luft fein nach Atlantik schmeckend, Sonne und Meer mit dem Blick über Weinreben auf ein wenig Unendlichkeit. Geschickt geschnittene Wohnungen auch für den kleinen Geldbeutel. Wertsteigerung inklusive. Lebensgefühl garantiert.

Hello!

MCP Piso 6

MCP Piso 5

MCP Piso 4

MCP Piso 3

MCP Piso 2

MFB Piso 6

MFB Piso 5

MFB Piso 4

MFB Piso 3

MFB Piso 1

MUP 12 Piso 3

MUP 12 Piso 2

MUP 12 Piso 1

Penthouse MUP Q Floor 6

MUP C Floor 1

MUP 2FB / 3IC / 5OE

MUP 1D / 2F / 3I

MUP 3J / 4M

MTP A / 4 WHG BP

MTP A / 1 WHG BF

MTP B / 2 WHG CC

MTP B / 1 WHG CH

MTP B / 1 WHG BW

MTP A / 0 WHG AL

MTP A / 1 WHG D

MTP A / 1 WHG F

MTP A / 1 WHG I

MAQ Trakt A

MAQ Trakt A1

MAQ Trakt B

MAQ Trakt B1

MAQ Trakt C

MJP Gebäude D WHG N

MJP Gebäude C WHG M

MJP Gebäude C WHG L

MCI Gebäude D

MCI Gebäude C

MCI Gebäude B

MCI Gebäude A

MPA 111 Penthouse T4

MPA 40 Suite T2

MPA 20 Suite T1

MPA 52 Suite T3 DUPLEX

MPA 9 Suite T2

MPA 76 Suite T3

MPA 48 Suite T3

MPA 79 Suite T3

MAR Apartment A

MAR Apartment B

MAR Apartment R

MAR Apartment AL

MAR Apartment BJ

MAR Apartment BD

MAR Penthouse AS

MAR Apartment AO